La GRL est une assurance de loyer impayé conçue par l'Etat pour garantir les risques locatifs (GRL).
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La GRL en détail
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La nouvelle Garantie des Risques Locatifs
À ce jour, il est rare qu'un propriétaire ne soit pas confronté à un moment donné à une crise de non-paiement du loyer ou à une dégradation de son bien.
Diverses solutions garantissent le propriétaire bailleur des risques encourus par un mauvais locataire:
- Le dossier solide que celui-ci doit constituer,
- La caution qu'il doit verser,
- Les contrats d'assurances contre les loyers impayés,
sont autant d'éléments auxquels le propriétaire peut avoir recours afin de tranquilliser son investissement locatif. Mais tous ces éléments cumulés sont contraignants aussi bien pour le propriétaire que pour le futur locataire. C’est pour faciliter les démarches que le système public a mis en place la nouvelle Garantie universelle des Risques Locatifs.
C’est pour faciliter les démarches que le système public a mis en place la nouvelle Garantie universelle des Risques Locatifs.
Cette nouvelle garantie des risques locatifs a pour vocation première de simplifier les démarches du propriétaire grâce à un seul contrat d'assurance ce qui facilite également les relations entre le locataire et son bailleur. C'est une solution d'assurance qui se veut achevée et intégrale.
Elle garantit le propriétaire contre :
- Les loyers impayés,
- Les dégradations immobilières causées par le locataire,
- Et couvre les frais de contentieux.
Avec la GRL, la caution est inutile. D’ailleurs, pour les locations vides du parc privé, le bailleur qui souscrit un contrat GRL ne peut le cumuler avec une caution à moins que le locataire soit étudiant ou apprenti.
L’objectif visé par le système public en mettant en place ce nouveau dispositif est bien d’inciter les propriétaires réticents à mettre leurs logements sur le marché et ainsi de permettre à des personnes qui ne peuvent pas avoir accès au parc locatif de pouvoir enfin louer un logement.
En effet, avec ce système, les locataires en CDI ou CDD ayant un loyer allant jusqu’à 50% de leurs revenus peuvent être couverts par cette assurance.
